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Kauf keinen Scheiß – der Titel von Tobias Beulers neuem Buch ist bewusst provokant. Die Botschaft dahinter ist allerdings vernünftig: Wer eine Immobilie kauft, sollte sich nicht vom schönen Schein blenden lassen.
Denn beim Immobilienkauf kommen schnell hohe sechsstellige Summen zusammen – und anders als bei einem klassischen Investment lässt sich eine Fehlentscheidung später nur schwer korrigieren. Gerade bei Bestandsimmobilien liegen die Risiken oft dort, wo man sie bei der Besichtigung nicht auf den ersten Blick erkennt: in der Bausubstanz, im Sanierungsbedarf, in unrealistischen Preisvorstellungen oder in Details, die erst nach der Unterschrift relevant werden. Tobias Beuler, Bausachverständiger, TV-Experte und Autor, setzt genau hier an. In seinem neuen Ratgeber, der im August in die Spiegel-Bestsellerliste aufgestiegen ist, zeigt er, wie sich eine Bestandsimmobilie systematisch prüfen und bewerten lässt. Beuler nimmt seine Leser mit durch den gesamten Kaufprozess – von der Immobiliensuche über die Besichtigung und Preisbewertung bis hin zur Verhandlung und zum Kaufvertrag.
Sachverstand und Entscheidungshilfen
Die Stärke des Buches liegt dabei im Praxisbezug. Beuler erklärt verständlich, worauf Käufer achten sollten, welche Warnsignale ernst zu nehmen sind und wo vermeintliche Schnäppchen schnell zur Kostenfalle werden können. Auch vermeintlich nebensächliche Aspekte nimmt er unter die Lupe: Warum lohnt es sich, eine Immobilie zu unterschiedlichen Tageszeiten anzusehen? Was kann man aus den Formulierungen eines Maklers herauslesen? Und welche Rolle spielen Sanierungs- und Modernisierungskosten bei der tatsächlichen Bewertung? Dabei vermittelt „Kauf keinen Scheiß“ vor allem eine Haltung, die auch jenseits des Immobilienmarkts sinnvoll ist: erst prüfen, dann entscheiden. Statt sich vom Traum vom Eigenheim treiben zu lassen, sollten Käufer möglichst nüchtern analysieren, was sie tatsächlich erwerben – und zu welchem Preis. Das macht den Ratgeber auch für Leser interessant, die sich bislang wenig mit Immobilien beschäftigt haben. Beuler schreibt verständlich, konkret und ohne unnötigen Fachjargon. Gleichzeitig merkt man dem Buch die Erfahrung aus zahlreichen begleiteten Bauvorhaben an. Sein Team aus Bausachverständigen hat laut Verlag inzwischen rund 10.000 Bauvorhaben in Deutschland, Österreich und der Schweiz begleitet.
Fazit: „Kauf keinen Scheiß“ ist kein Buch, das den Traum vom Eigenheim kleinreden will. Im Gegenteil: Es hilft dabei, ihn realistischer zu betrachten. Wer eine Bestandsimmobilie kaufen möchte, bekommt einen praxisnahen Werkzeugkasten an die Hand, der dabei helfen kann, teure Fehler zu vermeiden.
